如何區分小高層跟高層
1、小高層
小高層住宅可以理解為建築層數在7-12層的有電梯的住宅,不過現在小高層的範圍已經在不斷擴大,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優點,將舒適性和經濟性結合在一起,因具有樓間距大、得房率高、通風好、採光條件好、建築結構強度高等優點而受購房者青睞。
2、高層
一般來説,比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上,而現在18層以上的高層叫做高層的説法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高,通常採用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具,不太方便。也因為整體建築樓層高,所以建築結構強度並沒有小高層好,但因其經濟性及時代所趨,高層也成為購房者的主要選擇之一。
1、人口密度低,消防安全係數高
小高層的層數少,居住人口總量不多,所以對消防的要求就比較低,一方面遇到火災容易組織人員撤離。我國的消防雲梯高度約為50米,基本可以到達小高層頂樓的位置,樓層過高會影響消防救援的速度和效率,也不利於業主自主逃生。
2、居住體驗感更好
小高層不但層數較少,而且樓間距比較大,住户基數少,一定程度上避免了相處矛盾,減少了人為噪音,增加了居住安全係數。而樓層越多住户數就越多,鄰里之間難免發生矛盾,低頭不見抬頭見得很尷尬。
小高層大部分是一梯兩户,可以保障電梯的合理使用,如果人均電梯佔有率太大,會造成資源的閒置,給業主帶來不必要的經濟負擔;如果人均電梯佔有率過小,又會影響住户的使用和出行。高層大部分是兩梯四户,但也有一梯的高户,如果電梯故障會帶來很多麻煩。
3、增值空間更大
小高層的居住人羣定位偏高端,會配有比較優質的物業,小區內綠化率較高,各種基礎設施配備比較完整,周圍的交通、醫療等條件比較好,未來增值的可能性相對高。相對來説,高層是為了提高得地率而設計的,居住人羣不確定,小區內環境也沒有那麼好。
4、公攤面積小
房屋登記面積由公攤面積和房屋內面積組成,二者成反比關係。小高層的公攤面積一般在20%左右,高層的公攤面積在25%左右,不管是電梯井道佔用空間還是牆面面積,都會隨着樓層的增高而變大,所以如果想買得房率高的房子,優選小高層。
5、户型設計更合理
小高層基本都是南北透通的户型,而有些高層的户型不好,達不到基本的通風要求,房間內光照時間不足,常年比較潮濕,長此以往會對人的身體產生不利影響。
6、房子質量好
相對來説小高層整體的結構強度高,而高層由於整體較高,抗震效果不如小高層好,如果發生地震,高層建築坍塌影響範圍更大,會危及更多人的生命安全。所以如果想選抗自然災害能力強的房子,小高層是個很好的選擇。
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