容積率是計算整個小區嗎
容積率是計算整個小區的,小區容積率=總計容建築面積÷總用地面積,整個小區的建面和佔地都需要計算。而且混合小區也是一樣計算的,某些混合小區的高層區域可能並不是那麼的舒適。
1、人口密度
容積率較高的小區就意味着小區內的房子很多,小區內居住的人口密度大,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、內部規劃問題
如果一個小區內的容積率過高,那麼相對應的綠化也會減少,因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等,從而影響生活品質。
低容積率的房子有什麼好處
1、採光和通風 一些低容積率的小區,説明樓棟分佈上不那麼擁擠,這種情況下房屋間隔比較好,採光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話,建築的高度也不會那麼高,那這樣有利於每棟樓的採光和通風。
2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道,低容積率代表一定的範圍內,房屋的數量比較少,這也就意味着綠化的面積增大,小區的居住環境越好。居住在開窗就見樹木的環境中,呼吸着新鮮的空氣,別提多舒暢了。
3、私密性和安全性 低容積率代表着一定範圍內居住的人比較少,業主們不會感到擁擠和吵鬧,確保了安全性和私密性。對於一些需要個人空間的業主,選擇低容積率小區是再合適不過的。
4、公共設施更充足 低容積率還代表着地下公園裏和小區的公共地位更多,無論是地下車位還是地上車位,能夠用的數量也會很多,不用着急每天回家搶車位了,一定程度上增加了居住的舒適性。此外,高層建築的電梯空間也相對更大一些,特別是上班下班高峯,不用擔心電梯擁擠。
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