沒有產權的車位只可以用20年嗎
如果是沒有任何字面協議的話,可以用多久不能確定,畢竟沒有協議保障。如果是有正式簽訂車位租賃合同的話,最多是可以籤20年的,需要在合同裏明確約定租賃期限才行。根據《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
1、優先選離電梯口近的車位,便於上下電梯。
2、儘量選擇靠柱子的車位,一般靠柱子的車位都比較寬敞。選擇這樣的車位對於停車技術不好的車主來説,倒車入庫時是個很好的優勢。
3、租賃車位時儘量避免直接靠牆。靠牆面的車位,車只能直接進去和倒退出來,如駕駛室靠牆面停靠,開門也非常不方便。
4、儘量不要選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的,以免管道設備老化時生鏽、滴水。
5、道路轉彎處及車庫出入口處的停車位慎選,會增加刮蹭風險。
6、選擇車位時儘量選擇有監控的車位,一般這些車位更利於防止車輛刮傷。
1、確定車位產權人
簽訂合同必須要符合法律規定,那麼就要找到對應車位的法定產權人。如果小區的車位沒有出售,基本上找到物業管理處就可以了,物業公司就是小區車位的法定產權人。
如果車位是從其他業主手上租來的,就必須要查看對方當時購買車位的買賣合同,避免不是產權人造成合同無效,蒙受經濟上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業見證的情況下,做一個證明。
2、確定租賃的期限和車位的基本信息
地下停車位的租賃,一定事先實地去查看車位的具體位置。大致估算一下車位的面積
租賃合同肯定要雙方協商一下租賃的期限,比如三年或者是五年,那麼每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。
3、確定雙方的權利和義務
地下車位的租賃合同簽訂,一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權利和義務,比如物業方提供車位是用於停放車輛的,不得堆放維修物品或者影響到其他車位業主的車輛停放等。
倘若物業在未經承租方的同樣單方面解約也是屬於違約的,需要根據實際情況進行賠付違約金。
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