買二套房時有哪些需要注意的
1、購房方式。目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子,而貸款買房又有三種方式可以選擇,相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧,那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下,購房者購買首套房的時候,如果已經使用過了公積金貸款,但公積金貸款還沒有還清,在購買二套房時,購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。
2、注意銀行貸款規定。如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今後你還款的多少,從而影響今後的生活質量。
3、看賣家或者開發商要求。購買二套房可選新房也可以選擇二手房,如果是購買二手房,有些賣家會對購房者有一些特殊的規定,購房者事先一定要問清楚,如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限制,雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的,但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行,並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
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