二手房驗收需注意的要點有哪些
1、驗收流程
在驗收二手房時,首先需要注意的就是驗收的流程,一定要仔細按照步驟,不可隨意。一般在對二手房進行工程驗收時,最先看的就是三書一證一表,所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚。看完了三書一證一表,接下來就是收房驗房了,一定要驗房之後再交錢,等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之後,再交錢。接着就是相關合同的簽訂,在簽訂時要細心地查看內容,不要粗心大意,尤其是繳費的明細要仔細查看,是否合理。二手房驗收的重點在哪裏
2、驗收檢查
在二手房驗收時,有幾個細節項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建,如果有,那麼在測算實際面積時,就要扣除這部分。另外需要確認房屋的整體結構,是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致,如果出現結構被改動較大的,那麼就要考慮房屋穩固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅,因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設備進行確認,並且檢查線路是否能正常使用,瞭解其收費情況。二手房驗收的細節要點注意
3、驗收細節
在驗收二手房時,除了大範圍的進行驗收,還有許多細節方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前,要記得帶上工具,例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接着需要觀察房屋各個空間的牆體有無裂痕,是否存在牆面裝飾掉漆的情況;另外需要對衞生間和廚房進行漏水測驗,檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢,就需要對門窗等進行驗收,看看有無破損情況。
1、簽訂合同前即已經出現質量問題
通常在購房之前,購房者會選擇去實地考察一下,那這時候只要認真仔細的檢查以後,可能會發現一些較為明顯的問題,及時與原房主進行溝通協商達成共識,購房後就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋,購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務,也是對自己負責。
2、入住後出現問題
二手房入住後出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。但是,還有些隱藏的質量瑕疵應由賣方或開發商承擔。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處於保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。
3、找原業主協商解決
有的業主為把價格賣的更高,從而隱瞞房屋存在的問題,這種情況可以要求原業主協商解決,如果協商不成,可以選擇訴訟的方式,要求原業主協助整改,原業主故意隱瞞和不願意合作的,可通過訴訟的方式來維權。
4、找中介公司賠償
如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而後在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那麼購房者可向中介公司尋求賠償。
5、是否可以不給尾款
在簽訂合同打款前,建議不要一次性把房款全部打完,如果後期出現問題的話,若合同清晰,購房人有權暫緩回覆尾款直至修復。建議保險操作,在協商不成情況下,起訴立即申請財產保全,凍結出賣人的銀行賬户人,然後將尾款打進去這個被凍結賬户,後面再來請求修復賠償。
6、解除合同
這是迫不得已才選擇的一種方式,畢竟沒有人想在做了那麼多之後再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。
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