為什麼房貸提前還款沒有減錢
如果房貸提前還款後並沒有減錢的話,原因如下:
1.客户在提前償還了部分房貸後選擇的是縮短還款期限、保持每月月供不變,所以實際上利息是有所減免的。只是由於客户沒有選擇縮減每月月供、保持還款期限不變,因此表面上看好像並沒有減錢,但畢竟縮短了還款期限,因此客户可以更早地結清債務。
2.房貸執行的是浮動利率,後續利率上浮了,所以產生的利息也會相應增加。也正是因為如此,總體來看好像沒有減錢,但實際房貸提前還款的行為是有減免一定利息的,只是沒能抵過上浮利率後增加的利息多。
若擔心銀行並沒有在房貸提前還款後進行調整,還是按原定還款計劃計收利息的話,客户也可以打電話聯繫銀行客服詢問清楚(注意有時房貸提前還款可能還需要支付一定費用的違約金)。
房貸還款過程中進行了提前還款操作,在提前還了部分款之後,客户之後可以選擇縮短還款年限,每月月供不變;也可以選擇還款年限不變,縮減每月月供。這其實主要看客户的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話,那還款週期加快,要還的利息也會減少;而如果選擇縮減每月月供的話,那以後每月的還款壓力就會減輕了,當然,利息也會有所減少,不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔,只想儘快還清房貸的話,那就可以選擇縮短還款年限;而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話,那就可以選擇縮減每月月供。
當然,如果客户手中有了充裕的資金,選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後,也就可以儘早去辦理解押手續了。
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