房貸提前還款和不提前還款有什麼區別
1、房貸提前還款有可能需要支付一定比例的違約金,不提前還款在於不用償還違約金。
2、房貸提前還款是指將房屋貸款提前償還,不提前還款是按照貸款合同按時償還房貸。
1、好處:客户提前還部分房貸之後,利息不再按貸款總額計算,而是按提前還款後剩餘未還本金來計算,所以可以減免一定的利息。客户在提前還款後若選擇縮減每月月供,保持還款期限不變,那每月還款壓力也能有所減輕;而若選擇縮短還款期限,保持每月月供不變,就能更早結清債務。
2、壞處:如果客户過早申請提前還款,比如才剛辦下房貸就提前還,甚至還未按約定還款計劃還滿規定時間,那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規定的是還滿不滿一年就提前還款的話,那就需要交違約金,還有的規定的是三年,建議具體可諮詢經辦分行客服)。
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以説完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及複印件1份)、抵押權人出具的註銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退税手續
當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往税務部門辦理退税手續。
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