驗房有什麼注意事項
1、檢測空氣
裝修房在驗收時,除了要看房屋內的各種設施,同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標,如果空氣中含有大量的有毒物質,那麼肯定會影響居住人的身體健康,給居住人的生活帶來影響,因此在驗收房屋時,空氣質量的檢測是非常重要的一個環節。
2、檢查牆體、牆面
驗房時,注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理;要檢查牆面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
3、檢驗地板、地磚
購房者檢驗地磚時,要先看整體配合、腳感是否一致,地板要看是否有起拱變形或嚴重色差,是否踩踏上去有響聲,與踢腳板接合部是否密合,在每個房間裏慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲或者高低不平。
4、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衞生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生,不知如何下手,此時建議找對於相關知識比較瞭解的朋友或專業人士陪同看房。
1、檢查開發商手續
在準備好驗房需要的相關工具之後,就要對開發商的一些手續資料進行核查,如果都齊全並且真實有效的話,説明在房屋的開發商沒有問題,購房者主要看開發商的五證是否齊全,即《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。根據相關規定,五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。
2、檢查房屋質量
手續等資料檢查完之後,就是對房屋本身的檢查了,從房屋結構到房屋面積各方面都要仔細檢驗,購房者以不菲的價格購買的房屋當然需要十分謹慎,在驗收房屋的過程中如果發現問題,一定要及時反饋給開發商,協商處理。
3、辦理收房手續
如果經過仔細地檢查發現房屋質量過關,就可以着手辦理收房手續了,但是需要注意如果後續使用才發現房屋有問題就很難維權了,辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等,手續辦理完之後,購房者就可以拿到鑰匙了。
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