電梯房的公攤面積一般是多少
一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大概在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平。30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。
1、瞭解公攤係數
一般來説,不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別,就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%,而7-11層住宅公攤係數為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤係數,並以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數據
購房者對樓盤享有知情權,自然有權索要公攤數據,所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發商索要公攤數據,包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等,只有瞭解了這些數據,買房時才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
購房者與開發商口頭約定好公攤面積後,一定要寫入購房合同,包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
4、查閲相關資料
有些不良開發商在進行樓盤開發時,擅自改變了樓盤的規劃,結果導致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件,包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、並非越小越好
雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻並非越小越好,舉例説明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那麼多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
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