貸款的房子未還清可以轉贈給孩子嗎
房子還沒有還清貸款可以轉贈給孩子嗎
説句實在話,現如今的房子價格一天比一天高,對於大眾來説,他們想要買房子的時候通常會先付首付,再進行貸款。如果説我們想要將房子直接轉贈給孩子,那麼可以簽訂贈與合同,但是到底能不能夠辦理過户手續,其實還需要注意相關的細節。不過貸款的房子要是還沒有還清貸款的話,此刻是可以直接轉贈給孩子的,但是需要簽訂對應的合同。
在現實生活中,我們要是將貸款的房子還沒有結清貸款的情況下,直接轉贈給孩子的話,是可以的,只是在貸款還沒有還清之前,不能夠進行過户登記。通常房屋贈與合同其實屬於單方面的合同,當然也屬於無償合同和贈與人自願承擔的合同義務,通常情況下,不享受對等的權利。對於大眾來説,受贈人應該享受跟原房主同等的權利,但是在法律上受贈人如果房子還沒有過户的情況下,不承擔法律的義務。
既然這樣的話,房子要是還沒有還清貸款,很多人想要買賣房子,那麼就利用買方的首付來還剩餘的貸款。這種情況其實屬於比較常見的一種方式,簡單來説,就是原房主貸款額度特別的低,或者説已經大量的歸還所剩的貸款。一旦貸款的數量特別低的時候,買家在買房子的時候會交30%或者是40%的首付,這時候可以直接利用首付來將剩餘的貸款完全還清。
也有部分房主在賣房子的時候,想要在房產賣出之前,將所有的貸款還清,或者説買方已經看好了這套房子,但是不願意購買,畢竟這套房子還沒有還清貸款。通常可以利用銀行的貸款來將這個房子的貸款完全還清,但是房子房主想要拿到銀行的貸款,需要利用房子進行抵押。一旦抵押成功的話,他們通常情況下可以讓買家付款,畢竟此刻房子已經沒有貸款。
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