買安置房可以申請銀行貸款嗎
安置房能否貸款主要取決於是否擁有房產證,以及相關的政策限制。當前安置房主要分為兩類,一類是由政府分配的安置房,通常限制5年內不能上市交易,也就是説5年後才能拿到房產證,在這之前是不可以貸款的。另外一類則是由開發商分配的安置房,這類安置房通常與普通商品房沒有區別,有房產證就可以貸款。因此,如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款,首先應該確認一下該安置房屬於哪種,再根據相關規定申請。
既然房產證對於安置房這麼重要,那麼安置房辦理房產證需要哪些流程呢?
1、房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
2、交增值税
到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收。非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收。
3、辦理房產證過户
到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。
4、領取房產證
這個過程中可能需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
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