安置房買賣可以貸款嗎
根據相關規定,安置房買賣是可以申請貸款的。如果安置房的土地證屬於國有的話,那麼安置房是可以上市交易的,也是可以申請貸款的。
如果安置房是因為房產因素動遷,由動遷公司為拆遷户購置的中低價商品房,是可以申請按揭貸款的。
注意價格大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議,但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是如果價格不斷上漲,到交房時的價格可能有所差異,拆遷户認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
注意房產證安置房的土地性質如果是國有,就能辦到房產證,如果是集資的土地,那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有房產證就是小產權房,購房者也就沒有房產證,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。
注意產權共有人不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中風險的製造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。
而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚,如果拆遷户主張合同無效,那麼這種行為是違背誠實信用原則的,會給安置房買賣帶來風險。注意辦理公證手續在購房安置房的時候,購房者為了避免日收出現糾紛,應該儘量進行房屋公證。
注意房屋產權安置房易受不確定因素影響。交易時間過長,則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
如果在完成過户之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議,買房人為了完成過户,就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終,買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。
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