買房預告登記什麼時候辦
買房預告登記在交房之後辦理。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。
如果購房者購買的商品房已經具有預售許可證,那麼可以保證開發商在預售後有履行的能力,具體説來開發商需要具備已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證。
2、與開發商約定房屋預告登記。
購房者在確定開發商有商品房預售許可證後,買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記,也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何,買賣雙方約定是進行預告登記的前提。
3、申請預告登記。
購房者在辦理完預售合同登記備案手續後,可以向當地縣級以上房產管理部門申請房屋預告登記。如開發商未按約定與購房者共同申請預告登記,購房者可以單方申請預告登記。
4、取得商品房預售許可證明。
申請成功後,去房管局辦理預告登記,取得商品房預售許可證明。
1、網上查詢:進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2、若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋權屬人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
3、如果還沒有辦理房產證,可以在房管局網站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼(密碼問開發商),就可以查看到你們的購房合同,在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。
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