購房首付是什麼時候給的
一般如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以憑着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
1、當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後,就可以交付首付,辦理按揭。具體流程如下所示:
(1)買賣雙方簽署合同,確認房屋買賣意向。
(2)買方繳納首付款,獲得首付款支付憑證。
(3)買賣雙方帶上需要的各項材料,辦理過户和貸款。
(4)買賣雙方完成過户並交房。
2、注意,簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據。
(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件。
(3)户口本原件或户籍證明原件。
(4)收入證明原件。
(5)私章。
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。
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