買房首付款什麼時候交納合適
購買期房或者現房,一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後,就可以向開發商支付首付款,然後由開發商出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同後,才向開發商交首付款,否則很容易造成糾紛。
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多於首付的30%,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來説,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。
3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了,只要名下有房,無論是否有住房貸款記錄,再買房都將按照二套房首付標準執行。
4、預付金額根據國家/地區的現行政策確定。例如:一棟3萬元/平的房子,100平的房子是300萬。然後,20%的首付是60萬,30%的首付是90萬,40%的首付是120萬。
1、買賣雙方在中介協助下籤訂買賣協議。
2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬户貸款銀行予以確認
(作為貸款用的首付證明)。
3、銀行,買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議(即為四方協議)。
4、買賣雙方辦理房產過户,中介方協助買方到銀行辦理貸款手續。
銀行審批後放款,將該房款根據四方協議,由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬户(一般為賣方賬户,該賬户由賣方自行到銀行開立並自行設定密碼。)
5、中介方協助買賣雙方辦理房產交割手續。
6、要找一家守信用的中介。
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