買二手房首付給房主嗎
二手房首付直接給業主。如果是貸款的話,可以直接把首付給業主,然後去銀行貸款。在貸款之前,你應該去銀行了解一下你想買的二手房能貸多少錢,決定你要付多少首付,換句話説,總房價減去貸款金額就是你必須支付的最低首付。首付款將支付給業主,這是一個正常的過程。因為你貸款後,銀行也直接把錢轉到業主的賬户上。
1、產權明晰:
二手房首付不是一筆小數目,賣方必需是房屋的一切人,經過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、房屋情況:
購房者在實地看房的時候,主要了解這幾方面:房屋建築情況、房屋小區情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實,有利於你控制好買賣的實踐本錢微風險。
3、買賣程序:
二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意:保存好買賣的證據、過户是一定要房產證上一切人都到場才能夠過户、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。
4、違約責任:
二手房是買賣雙方個人的交易,很容易出現新人的問題,比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”,短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、税費變革等狀況呈現時,一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。
5、購買二手房交首付時需要注意這些情況不要買:
沒有房權證的房屋;沒有繳納土地出讓金的房屋;產權共有人不同意的房屋;在抵押狀態的房屋;不能建立樓盤編號的房房屋;姓名、地址與房權證不符的房屋;還有最重要的一點:購房後儘量在產權過户後再付清全款。
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