組合貸款買房是怎麼還款的

組合貸款中的公積金貸款和商業貸款還款是分開的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業貸款用的是銀行認可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個獨立的賬户來進行還款。

1、只有公積金繳存者才可申請

組合貸款，顧名思義，就是商業貸款與公積金貸款相互組合的貸款模式。如果借款人想申請組合貸款，必須滿足一個條件，那就是必須足額繳存公積金，且公積金繳存必須處於正常狀態。

2、充分利用公積金貸款

購房者在申請組合貸款時，應充分利用公積金貸款，並儘可能延長公積金的貸款期限，同時壓縮商業貸款的期限，從而達到降低每月還款額、節省貸款成本的目的。

3、優先償還商業貸款

對於借款者而言，如果申請了組合貸款，那麼在還款時應注意還款的先後順序。由於商業貸款的利率比公積金貸款利率高，因此應優先償還商業貸款以節省房貸利息。

4、確定貸款的具體額度

組合貸款之中的公積金貸款額度一旦確定便不可更改。因此借款人應到公積金管理中心查詢公積金貸款的可貸款金額。組合貸款的可貸款額度取決於公積金貸款與商業貸款額度中的較低者。

5、選定合適的還款方式

購房者在與銀行簽訂組合貸款合同的時候，應確定好具體的還款方式。因為還款方式一旦約定，整個借款期之內都是不允許修改的。

通常情況下，借款人在申請辦理組合貸款的方式時，是以同一套房產作為抵押的，按照規定住房公積金貸款和商業貸款也要在同一家銀行辦理。並且公積金貸款的辦理銀行大多情況下是有公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也要在同一家銀行。