貸款買房怎麼貸款合適
貸款買房如果能用公積金貸款是比較合適的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對買房好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多,貸款還可以公積金和商業貸款混合貸,更加人性化。
1、契税
房款總金額的1.5%或者3%。契税徵收税率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠税率,非普通住宅則按3%税率徵收契税。
2、合同印花税:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中,合同印花税是暫免的,所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分税費的,在計算時可以省略。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費:80元/户;b.權證印花税:5元/户;c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4、房屋維修基金
大修基金:購房款的2%-3%。大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後,購房者可以自行交存。一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
5、產權登記費
80元/套。權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規範為按套收取。住宅類房屋按照80元/户來繳納,非住宅類房屋按照550元/户繳納。
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