什麼叫認貸不認房
1、認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。
2、對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。
1、北京。在北京房地產市場中,信貸悄然收緊,銀行開始認房和認貸,這意味着,只要借貸者用貸款買了一套或以上住房,再申請貸款買房,就會被認定為第二套或以上住房。
2、南京。南京有關文件規定:嚴格區分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”,對於有貸款記錄的貸款人家庭,不能列入“第一次購買普通住房”支持對象。
3、上海。購買首套住房的居民家庭申請商業貸款,首付款不低於35%。如果在本市已經擁有1套住房,或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房的,首次支付不低於50%;購買非自住住房的,首付款比例不得低於70%。
1、自2010年5月26日起,住房和城鄉建設部等三部門相繼出台了《關於規範商業個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,明確了二套房認定以家庭為單位,並執行“認房又認貸”的原則。
2、北京2010年7月15日發佈的二套房認定標準,將正式實行認房和認貸政策。這項政策的最新出台,代表着銀行在放貸之前,不僅要查詢貸款者的貸款記錄,同時,通過房管部門的房屋所有權系統,也可以查詢到借貸者的住房數目。二套房的定義應嚴格遵循“認房和認貸”的原則。
3、隨着國家限購、限貸政策的出台,“認房又認貸”將產生巨大影響。比方説買房成本上升了,平時一百萬的房子,以35%的首付比例計算,需要準備35萬的首付款,加上税費等,大概在40萬左右,但是如果認定為二套房,首付款比例可能會由60%-80%變為60%-80%,即60-80萬首付,短期內會給家庭帶來一定壓力。
4、此外,“認房又認貸”對房地產市場需求的改善有着較為明顯的調控作用。也許有些人一開始買的套二房,後來家庭成員的增加還不夠住,需要換一間較大點的房子,此時有可能選擇“賣一買一”的方式。在此以前,只需賣掉以前的房子再來買一套就算是第一套,但“認貸又認房”執行後,賣掉之前的房子,只要是以前的房子,賣掉以前的貸款,再來買一套房也不會有任何優惠政策。這算二套房。
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