房貸還款默認還款方式是什麼
房貸還款默認還款方式一般都是等額本息,因為等額本息還款過程中,每期還款金額都是一致的,貸款人還款壓力比較平均,基本適用於所有貸款人,另外,這種方式最終產生的利息相對要高一些,對於銀行而言比較有利。等額本息還款也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
1、等額本息還款
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
採用這種還款方式,每月需要還的資金是相同的,所以説,大家的還款操作是比較簡單的,每月承擔相同的款項也方便安排收支。
這種方式對於收入處於穩定狀態的家庭來説是比較合適的,如果是買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,也可以選擇這種方式。但是,它也有缺陷,由於利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金佔用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
優點:每月還相同的數額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點:由於利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金佔用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款
等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款,第一個月需要償還的資金是最多的,之後就逐漸的減少,所以,在貸款前期還款人的壓力是比較大的。
這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人羣。實際上,很多中年以上的人羣,經過一斷時間事業打拼,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨着退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息
一次還本付息法是指借款人在貸款期內不是按月償還本息,而是貸款到期後一次性歸還本金和利息,又稱為到期一次還本付息法。一次還本付息這種方式適合短期借款。
此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨着還款方式變革,一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。
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