買房貸款需要哪些條件
1、貸款人要有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口。
2、貸款人要有穩定的職業和收入,有按期償還貸款本息的能力。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
4、有購買住房的合同或協議。
5、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金。
6、貸款行規定的其他條件。
1、瞭解貸款條件
雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買的房屋,但由於貸款人的條件不同,申請貸款的結果也不一樣。大家在決定貸款買房之後,首先應該多向幾家銀行了解清楚貸款條件,確保自己能夠成功將貸款辦理下來,另外還要注意貸款額度的問題,貸款前,大家要對自己的貸款額度有一個數,這樣才能避免貸款額度不夠,到處湊不到首付款的情況。
2、選擇房產
在確保自己滿足銀行貸款條件之後,購房者就可以開始選房了,購房者如果是通過一些廣告瞭解到的房產信息,一定要注意,廣告一般都存在誇大的成分,實地看房很有必要。在售樓處看房的時候,購房者一定要注意挺好銷售員説的每一句話,再就是不明白的一定要當場問清楚,切勿完全聽信銷售員。
3、交購房定金
對於購房定金,不少人都存在誤解,其實購房定金並不是購買房屋的過程中必須要經過的一個步驟,這只是大家流傳下來的一種習慣。交購房定金的時候要注意了,購房定金一旦交納,這對於雙方都是有約束力的,交購房定金千萬不要只當做是口頭之間的約定,一定要簽訂定金協議。
4、籤合同交首付
購房者在繳納了定金之後,可以先將首付款準備好,在這之前,大家要對自己的貸款額度和首付比例都要做到心裏有數。簽訂購房合同的時候,購房者要注意查看合同中的內容。合同中一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和户號等,有的朋友除了簽訂購房合同之外,還會有補充條款,一般補充條款包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、提交貸款申請
買賣雙方簽訂了購房合同之後,就可以開始着手辦理貸款手續了,購房者申請貸款的時候必須提交一些相應的材料,銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結婚證等材料,如果朋友們不清楚這些材料的具體要求,也可以跟貸款銀行詳細諮詢一下。
6、簽訂貸款合同
等待借款人的貸款申請審批通過之後,銀行就會通知借款人來籤貸款合同了,一般情況下,借款人的貸款審批通過後需要在該銀行開户,領借記卡並簽訂貸款合同。借款人辦理相關手續後,銀行就會一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬户,作為購房者的購房款。後期借款人只要按期還款,履行貸款合同中約定的義務就可以了。
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