貸款買房需要哪些手續
1、借貸人需到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對借貸人的審查,並確定貸款額度。
3、可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
一、貸款買房的優勢
1、資金投入較少
貸款買房的優點,就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投入角度來説,貸款購房者可以把資金分開,比如貸款買房出租,以租養貸,然後載買其他項目,這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢以外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。
二、貸款買房劣勢
1、揹負債務。説到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。
1、沒誠信的人,就是徵信因為各地對於徵信的要求不同,有的城市拖欠水電費、話費、偷税漏税、逃票等也會被認定為徵信不良者。
2、貸款年齡過大的人一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一,通常要求借款人年齡為18-65週歲,其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體,其次是18-25週歲40-50週歲的人羣。年齡在50-65歲的人發生疾病的機率更大些,會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下,年齡過大的人申請貸款,被拒貸的機率更大。
3、還款能力不達標的人如果是已婚人士,可以夫妻共同申請貸款,只要兩人月收入之和不低於房貸月供2倍也是符合要求的。另外關於還款能力,各位要注意上面説的警戒線是月收入要求的極限,買房人要考慮家庭支出問題,如果對生活質量要求比較高,可以將房貸月供控制在月收入30%以內,這裏的30%是房貸舒適線。
4、政策不達標的人今年不少城市實行了差別化住房信貸政策,其中有城市規定:有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。或者有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。
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