次頂樓啥意思
所謂的次頂樓,也就是頂樓的下一層,從下往上數的話就是倒數2樓,在買賣房屋的過程當中,次頂樓屬於黃金樓層,一方面會有比較好的視野,但是又免除了頂樓的種種缺陷,所以對於比較喜歡視野觀察以及採光較好佈局的購房者來説的話,次頂樓也是一個不錯的選擇。
1、電梯。
樓房比較高的話,必然免不了要安裝電梯,樓層越高的話,説明該樓棟的居民也就越多,一部電梯可能還不夠用,説不定需要兩部四部才行,電梯間面積越大,自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了,12到18層可能需要兩台電梯,19到33層就至少需要三部電梯。
2、承重牆。
承重牆水平投影面積也算在公攤面積當中,樓層越高的情況下,承重牆遭受的壓力也就越大,因此高樓層的承重牆也會比較厚,公攤面積也就更大。
3、消防面積。
樓層越高,樓層內居住的人口也就越多,因此,一旦尬樓棟發生火災,緊急疏散的難度也就越大,開發商不僅需要擴大消防通道,甚至需要新增消防層,這也是算在公攤面積當中的,樓層超過一定的層數,甚至還需要設置好幾個消防層,公攤面積增加也在情理之中,實際享受的住房面積也就大為縮水,不怎麼划算。
綜上所述,買高層的樓房,其公攤面積等會很大,而實用面積就會變小了,不是很划算。如果業主就是喜好高層,那就不必計較這些了。
1、底層:底層的房子靠近小區的過道,再加上經常的人來人往,所以私密性較差。
2、頂層:頂層的房子價格要比其它樓層便宜一些,但是冬冷夏熱是頂層存在的弊端。
3、設備層:高層建築必須建設設備層,主要是用來存放大量的機器設備,那麼最大的困擾就是噪音很大,同時還會帶有一定的輻射。
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