用公積金貸款買房可以貸多少年
用住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯繫。
請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款長時間不超越30年,二手房借款長時間不得超越十五年,申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,長不得超越十五年的時間,申請公積金貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。
住房公積金貸款是可以提前還款的,但是提前還款也有一定的條件的。如果使用住房公積金貸款,想要提前還款,那麼從住房公積金貸款的時候開始需要滿一年以後,才可以申請提前還款的,而且提前還款的金額不能低於月供的6倍以下,如果説一次性提前還款的話,那是不會受到限制的。但是提前還款的話,需要先和銀行預約一下,提前還款也需要繳納一定的違約金的。
1、選擇合適的還款方式
選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力,但在整個還貸期間,借款人所要償還的利息並沒有減少,因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力,但是可以減少貸款利息的支出,加快還貸的速度。
2、變更公積金還貸方式
如果借款人覺得現今的還貸方式並不適合自己,那就不要勉強,借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請,並填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》。
3、在借款七年級年內不要提前還款
根據公積金貸款的相關規定表示,如果借款人想要辦理提前還貸業務,前提必須是貸款時間已經滿一年,並且提前還款的金額應該多於六個月的還款金額。
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