公積金交滿多久可以貸款買房
公積金交滿12個月以上可以貸款買房,不過各地對公積金貸款的條件和時間會有不同,具體要求也會有差異。如北京、上海、廣州等地要求連續繳存6個月以上,長沙、天津等地要求連續繳存12個月以上。需要注意的是,辦理公積金貸款時,貸款人的公積金賬户是在繳存狀態,如果中間發生了斷繳,那麼可能會影響貸款的辦理,具體還是要諮詢下當地住房公積金中心才知道。
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
1、不良記錄者無法貸款,若申請貸款人因某些原因,不管是有心還是無意,只要上了銀行業徵信的黑名單,那麼不管採用哪種方式,都不能從銀行成功的貸款;
2、沒有房權證的房屋不能貸款,即使有很多房地產資產,但若是沒有辦理房權證的的話,不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記,因而無證房屋不能評估貸款;
3、未繳納土地出讓金的土地,此類土地上建設的房屋,因沒有繳納土地出讓金,和集體土地上的房屋一樣,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款;
4、房齡很老的房屋,房齡很老的房屋建築時間較早,有些甚至都屬於危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規定,不能從銀行貸款;
5、拆遷內的房屋,此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案,不能申請價值評估,房產部門也不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。
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