房產證沒下來能不能賣房
房產證沒下來不能賣房,對於沒有房產證的房產交易是很有風險的,根據《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。
目前我國採取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是自己的話,那將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是説,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。同時,如果只簽訂合同,沒有房產證,並不能保證最終的結果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户
這種方式屬於二手房買賣,需要要繳納的税費會比新房多一些。包括:個人所得税、契税、增值税等等。這種方式比較簡單直接,能及時過户,風險較低。不足之處就是税費相對較高,且時間成本比較長。
2、直接更名
流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;註銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然後再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款,還沒有辦按揭
這種情況比較好處理,因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
-
有粉刺可以化粧嗎
長了粉刺是不可以化粧的。如果化粧的話會使毛孔中積累更多的粉底和香精,再和空氣中的灰塵、汗水混合在一起,就變成很髒的髒污物質,很容易阻塞毛孔,臉上的粉刺不但無法掩飾,反而更惡化,粉刺痘痘還會四處蔓延。化粧品會帶給皮膚負擔化粧品中含有香精香料,對於臉上有粉刺...
-
曬斑和雀斑的區別
1、成因不同:曬斑是陽光照射後的一種損傷表現,一般夏季出現曬斑的可能性較高;而雀斑出現的原因卻是遺傳,如果有家族病史,那麼小孩就有可能也會出現雀斑,雀斑在小孩子很小的時候就會出現。2、顏色不同:雀斑皮損為淺褐或暗褐色斑點;而曬斑呈深棕色或淡褐色斑點分佈。3、...
-
穿脱隔離衣應注意什麼
穿脱隔離衣需要注意:1、穿隔離衣前要準備好所有的穿戴工具,並確定隔離衣的大小,檢查隔離衣是否完好無損。2、穿隔離衣前要取下身上的戒指、手錶等配飾。3、穿隔離衣的時候,清潔面對着自己。4、脱隔離衣的時候要先將腰帶、釦子都解開,然後露出手部清洗乾淨。5、脱下...
-
用完凍乾粉可以再使用水乳嗎
用完凍乾粉可以再使用水乳護膚品。在使用凍乾粉前,先要確定自己是否對凍乾粉過敏,然後進臉部清潔乾淨後再使用凍乾粉,最後再進行後續的水乳護膚步驟。凍乾粉的使用方法用注射器取溶酶後,將其注射到凍乾粉中,然後將其混合搖勻就可以使用了。堅持每天早晚各使用一次,可...