商品房房產證辦不下來怎麼辦
1、找開發商協商
如果是購買新房的話,房產證一般都是開發商在負責辦理的,購房者遇到房產證辦理不下來的情況時,首先想到的應該是找開發商協商處理。一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的,房產證辦理不下來肯定是有原因的,如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的,購房者可以選擇跟開發商協商繼續等待,或者是選擇退房,一定要記得帶上購房合同,找開發商協商要求承擔違約責任。
2、發律師函
因為開發商的問題導致房產證一直辦不下來,購房者和開發商協商達不成一致意見的話,可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是起到一個催告和警示作用,催促開發商積極主動承擔責任,積極解決辦不了房產證的問題,發律師函比走司法途徑要方便一些,但是律師函是沒有強制性的,如果開發商一直拒不賠償或積極處理問題的話,還是要提起訴訟的。
3、訴訟
一般我們國家的糾紛處理問題都是會採取由輕到重的方式,如果購房者和開發商協商後完全不能解決問題的話,那麼購房者是可以到法院提起訴訟的,但是提起訴訟的前提是要先進行仲裁,仲裁時可以要求開發商繼續履行合同或者終止合同,同時開發商要承擔違約責任,賠償相應的違約金。
1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。
2、根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
3、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
4、填寫申請表:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
5、拿會測圖/表:由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。
6、領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。
7、繳納公共維修金,契税:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
8、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。
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