主貸款人必須是房產證主嗎
主貸人是必須是房主的,一般的情況是,單人的名字上房產證,那麼單人是房主又是主貸人。還有一種是夫妻雙方的名字在房產證上,這樣兩個人都是房主,但是主貸人仍舊是隻有一個,主貸人和房主是必須出現在房產證上的。
1、貸索記錄在徵信的顯示不同:在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄,這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上,而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同:一般情況下,在銀行申請貸款的時候,銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同:申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的,而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金衝還貸款的順序不同:使用公積金衝還房貸的時候,只有當主貸人的公積金賬户餘額全部被扣完了之後,才會動用次貸人公積金賬户的餘額。
一、確定主貸款人和次貸款人
夫妻確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常説的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,另外,注意年齡的限制,或將影響到貸款期限。
夫妻共同買房,財產所佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。依據《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條 :“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有。”因此在共同購房過程中,即使產權證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。
二、注意信貸政策的變化
對於非本地居民來説,買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些,部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題,找一家政策寬鬆的商業銀行,可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人,共有人之間還款能力的不同,易對房屋產權歸屬造成分歧。
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