房屋所有權可以過户嗎
有房屋所有權證,可以辦理過户。房屋所有權證的過户實質是物權的變更,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,房屋所有權證在正常情況下是可以過户的。但是單獨的房屋所有權證是不能過户的,還需要有其他的審核材料。
房屋所有權證沒有被抵押。房屋所有權證處於抵押之中的,房屋所有權證的過户需要與抵押權人協商。
1、房屋所有權證的取得方式可以區分為原始取得與繼受取得,房屋所有權證的原始取得有以下幾種情形:
(1)依法建造房屋的;
(2)依法取得被沒收房屋的;
(3)依法取得收歸國有的無主房屋的;
(4)合法添附的房屋。
2、房屋的繼受取得可以分為以下幾種情形:
(1)依法買賣房屋;
(2)相互交換的房屋;
(3)通過贈與形式取得的房屋。
房屋所有權證一旦被依法過户,原房屋所有權人喪失對原房屋的支配權,被過户人自房屋所有權證依法過户那一刻起取得房屋所有權;如果房屋所有權證處於抵押的狀態時,房屋所有權證的過户不影響抵押權人對房屋抵押權的享有。如果房屋所有權人是為了逃避債務而過户的,並且受讓人知道房屋所有權人是為了逃避債務的,該過户行為無效。
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