夫妻貸款買房只寫一個人名字還是兩個人名字
夫妻貸款買房可以只寫一個人名字也可以寫兩個人名字,因為婚後買房無論寫幾個人的名字都屬於夫妻共同財產,所以寫幾個人的名字情況都是一樣的。根據規定,在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;如果寫兩個人名字的話,是對夫妻雙方權利的明確。涉及貸款,抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。
1、帶齊所需證件
夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多,比如夫妻雙方的身份證、户口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可,在申請貸款前就要準備好,不要到了申請的時候才發現資料不全,影響貸款進度。
2、夫妻雙方必須親自到場
在買房過程中,會有很多簽約的流程,不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過户等手續,都需要夫妻雙方到場。如果無法到場,也必須辦理公證授權委託手續,並將相關事宜交代清楚。
3、所佔份額提前定好
在夫妻共同貸款買房的過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。所以,為了避免日後產生糾紛,夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。根據相關法律規定,所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有,則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。
4、選擇合適的主貸人
如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房,那就要選好合適的主貸人,因為貸款時銀行主要考核的是主貸人的貸款資質,確定一個合適的主貸人,能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限,選擇主貸人的時候,可以選擇收入比較高的一方和徵信好的一方,銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,而主貸人作為銀行審核的主要對象,收入和徵信都是銀行比較看重的,所以這樣更容易批貸放款。
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