情侶買房子可以寫兩個人名字嗎
情侶共同買房可以寫雙方名字。假如情侶雙方還沒有結婚的,並且雙方都符合當地的買房資格,情侶雙方是可以一起買房的,買房的時候也可以寫兩個人的名字。有的地方規定,若不是夫妻關係的兩人一起買房,需要先到該地的公證處,辦理住房產權協議公證,公證的時候要明確情侶各自在這房子上所佔權益份額是多少。然後情侶憑藉公證書,才可以一起簽署兩人名義購買房屋的房屋買賣合同。
1、書面協議應當要有
婚前情侶買房,簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關係前,可以共同簽署一份協議,確認購房款的來源、各自出資甚至對房產享有的比例。書面的協議,載明客觀事實和雙方對權利義務的約定,如果發生糾紛時,能夠及時找出證據來證明,也可避免日後的更嚴重的糾紛。
2、明確具體權利與義務
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄,如在刷爆信用卡又無力償還的情況下,是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中,若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務。另外,一方仍需要對銀行承擔責任,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
3、在購房合同上署名很重要
根據規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。
婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情,而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那麼一旦日後面臨分割財產時,難免會發生爭執,並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中,購房合同上寫了名字,辦房產證時可以確保登記在證。
在買房時無論是購買新房還是二手房,簽字時都可以體現出兩個人的名字,雙方可以事先約定房產共有比例。事先按份共有分好產權後,雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不容易產生糾紛。
1、有協議的,按照協議處理。在購房時,如果情侶之間有協議的,當然可以按照協議進行分割處理。
2、沒有協議的,發生糾紛時,應根據平等協商原則,對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的範圍、期限、方式以及分配方法等,都可通過協商決定。
3、協商不成的,可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況,合理確定雙方的份額。
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