購房契税税率多少
購房契税税率根據購房套數不同,税率有差異。一般購買家庭唯一住房且面積在90平方米以下,契税為總房價的1%。購買家庭唯一住房,面積90平方米以上的,契税為總房價的1.5%。購買第二套房面積在90平方米以下,契税為總房價的1%,面積90平米以上的,契税為總房價的2%。購買第三套及以上的按3%的税率徵收契税。
1、按成交價格計算
成交價格經雙方敲定,形成合同,税務機關以此為據,直接計税。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定税
隨着二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契税的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味着,交換雙方均免繳契税。
4、按照土地收益定價
這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契税,納税依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
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