房貸逾期後還款還的是本金還是利息
房貸逾期後還款還的金額包括本金、利息、逾期罰息以及違約金。協商過程中,用户可以申請減免利息、逾期利息、違約金,但是貸款機構是否同意,要以貸款機構的答覆為準。一般情況,逾期利息、違約金是可以減免的,但是貸款本金與貸款利息,貸款機構通常不會減免。除非購房者有非常特殊的情況喪失還款能力,那麼貸款機構才會酌情考慮只讓用户歸還貸款本金。
1、個人徵信不良記錄
一旦產生房貸逾期,不管是商業貸款還是公積金貸款,貸款行就能看到你的逾期還款記錄。
如果是比較嚴格的銀行,即便你只逾期了一天,銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統,逾期記錄一旦進入到徵信系統中,對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會降低很多。
2、產生罰息和滯納金
如果出現房貸逾期,銀行就會以電話或短信的形式,提醒借款人還款。要逾期還款,會產生罰息。
不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
一般來説,銀行會給大家7天的時間補足欠款,如果7天之內能夠將該還的資金都補齊,那麼就不會產生滯納金。但若超過7天,銀行將一併收取罰息和滯納金。
3、查封已抵押財產風險
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款,連續3次或累計6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
如果購房者房貸超過3個月未還款,銀行會按照借款合同和擔保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施,凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款,查封已抵質押的財產。
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