交房需要交契税和維修基金嗎
在交房前契税和維修基金一般就是要交好的,商品房契税需要在備案日期後90日內交納,而維修基金實際交房前必須要交的,如果交房前沒有交維修基金的話開發商是不會交付房子的,所以在正式簽訂購房合同以後就要準備好相關費用,以免耽誤辦理某些事項。
1、在房屋保修期滿後,如果需要對小區公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候,才可以使用房屋維修基金,房屋維修基金閒置期間,只能用於購買國債或法律規定的其它可用範圍,禁止將房屋維修基金挪作他用。
2、一般情況下,在使用房屋維修基金時,小區物業公司或業主大會作為主體,可以提出房屋維修基金的使用建議,得到三分之二以上業主的同意後,需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請,通過審核後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。
3、如果遇到緊急情況,在使用房屋維修基金時無需通過三分之二以上業主的同意,在當地房管局做出審批意見後,在工作日的二十小時內即可辦理支付手續。
房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為複雜。
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