新房退房流程怎麼走
1、交了定金階段:商品房五證齊全之後,開盤購房者選定好房源,會交定金並簽訂定房協議,定房協議中會對所交款項進行性質説明和約定,同時也會開具收據。如果是在這之後、購房協議簽訂之前,購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議,沒能簽訂合同的,按常理來説購房者可以退房,但開發商不會退回定金。
2、已簽訂購房合同階段:已經簽訂購房合同,房管局也備過案,但房屋還未交付,房產證也沒有辦下,這時候如果購房者想要退房,首先要找開發商協商。通過協商之後,如果能達成退房的一致意見,購房者和開發商要簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確説明。
3、入住階段:已交房,但房產證未辦理的情況下,購房者要求退房,和第二種情況類似,但也有所不同。因為交房時,購房者可能已經繳納了税費、物業費,有的甚至已經裝修了一部分。所以,退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的,協議中還要規定搬離時間。如若商議未果,可以提出仲裁。另外,購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。
4、房產證辦理完畢階段:到房產證辦理完畢階段,房屋也已交付,這種情況下出現購房者退房的少之又少,畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況,且之前的購房合同對退房有做説明的話,也可以退。但是,房屋的所有權發生了轉移後,再退房,很難實現。
1、瞭解土地使用背景,拒絕購買被污染的土地
一些住房的建設都是在舊的土地上建設的,在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的,對土地的污染性很強,而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之後,污染源一直存在,影響人的身體健康。
2、查看房屋的證書
開發商應該具備完備的項目證書,每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益,在購買房屋的時候,需要查看五證。特別是五證中的最後一證,預售證。只有有了預售證,房屋才能進入市場交易。
3、樣板房的周邊環境
如果去看樣板房,需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設設備,樓間距離,周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。
4、看開發商和承建商
很多的樓層在修建過程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開發商跑路的情況,在選擇買房的時候,需要了解開發商的背景,除此之外,承建商的情況也要了解,選擇具有保障並且品牌的承建商會比較好。
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