買房的流程怎麼走
1、查看購房資格
買房的第一步就是要查看自己是否具備購房資格,現在對於購房者來説是有不少限制的,不僅僅是資金方面的限制,在房產套數、户籍、社保等方面都有所限制,確保有購房資格再買房為宜。
2、挑選房源
第二步就可以挑選房源了,可以去實地看房或者關注各個樓盤預售情況,若是無預售資格的樓盤就不建議購買了,對於二手房房源尤其要實地查看,看是否有牆體裂縫、漏水等問題,可以多看幾處房源,從中確定最合適的。
3、繳納定金
確定要購買該房子後,就可與售房者協商,合適的話,就可以繳納一定的保證金來下定,也就是所謂的定金,一般定金後的一週內就要協商購房合同事宜。
4、簽訂購房合同交首付
購房者在約定時間內與售房者簽訂相關的購房合同,購房合同是很重要的,對於各個條款都要仔細核對,尤其是售價、違約承諾等,雙方簽訂好合同後,購房者就需要支付一定的首付款。
5、辦理住房貸款和備案
現在大部分人都是以貸款購房為主,支付首付款後就需要向銀行申請貸款,並辦理相關的抵押貸款手續,在這期間需要將購房合同提交給所在地的房管局進行網籤,備案後的房子更安全。
6、辦理不動產證
貸款審批過後就可以正式辦理房屋不動產證了,這一步是非常關鍵的,它可以説是產權所有權的登記,也就是將房屋的所有權和土地的使用權都登記在自己名下,這樣才具有法律效力。
1、買房要有明確的目標
理性和有規劃的消費是購房的前提。大家買房前,必須要先有一個自己的購房目標,要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,很多人買房都想着要一步到位,買面積大的房子,其實不一定要這樣的。大家應該從自己的實際情況出發,認真規劃,選擇能滿足自己居住需求的房屋就好,避免出現不必要的額外負擔。
2、瞭解購房資格
在一些限購城市,是有嚴格的購房資格限制的,例如規定社保要繳滿一定的年限等等。所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
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