買新房流程有哪些
1、準備買房。買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格;其次,需要根據自己的經濟實力,對房款總數有一定的預期。
2、看房選房。先留意一下房源信息,可以先在網上看一下,再去現場看房。如果是為了掙錢,地理位置是最重要的,應該選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通不錯的地段,這樣的地段升值空間比較大。對於正常居住的購房者來説,老人房選擇環境、空氣比較好的,適合養老。就醫看病也要考慮;上班族可以離工作地點近一點;有小孩的可以選擇離學校近一點的房子。
3、交首付款簽定合同。交完首付後,首付款的收據和小票也是切記保存好,後期按揭和換髮票時需要,丟了就非常麻煩了。籤合同時要注意的是身份證信息和房源信息,和最終價格是否無誤,其他規範性的內容是省內統一的。
4、貸款辦理。房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以諮詢售房人員。接下來就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。
5、驗房收房。房屋竣工之後,開發商會通知你進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件,你是可以直接拒絕收房的。
6、辦理產權證。搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子,還需要敦促開發商儘快辦理產權過户手續,使你獲得合法的產權。購房者需要到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續,繳納契税、過户手續費,然後辦理產權證,交納房產權屬登記費,權證工本費,權證印花税,這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的,在交房後辦理好相關手續就可以拿到原件產權證,若是按揭的只能拿到複印件,原件在貸款銀行抵押,等到貸款還清才能取得原件。
其實購房者,在買房子的時候,不管是價格,還是房子的地段、户型、物業、合同、使用權等都是需要謹慎和注意的。以免我們買到質量差的房子,在使用的時候後悔。
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