房產税和契税的區別是什麼
“房產税是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。房產税每年都要交,而契税只在房屋發生轉移時才交。”
契税一般是交房之後,辦理房產證時繳納的。辦理商品房房產證需交納的全部費用如下:
1、買商品房需要交的税:契税,購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同,由當地財政局收取),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。商品房交易經批准後,買方憑《房屋交易鑑證證明書》繳交契税。繳納的契税標準如下:個人購買普通住房,按銷售價格的1.5%計徵。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨户住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計徵。測繪費:按宗數收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。印花税,由當地的税務局收取,收取金額為購房總價的0.05%
2、基金:房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
3、規費、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取,各地不一樣,通常情況下是100平方米以下收90元,大於100平方米的每100平方米加10元。《土地使用權證》登記費工本費,各地不一樣,但是都不超過100元,具體收費標準可以詳詢當地國土管理局。
4、如果按揭,還要發生以下費用:評估費,購房總價的0.2-0.5%,保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%,公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。
1、房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產,在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的,按房產餘值作為計税依據,計徵房產税;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產税。對融資租賃房屋的情況,在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收,租賃期內房產税的納税人,由當地税務機關根據實際情況確定。
2、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
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