新房契税是什麼
新房契税指房子發生產權轉移的時候,由國家向個人徵收的一種税費。不管是個人還是企業,只要取得了土地或者房屋的權屬,就要按照一定的原則來繳納契税。個人買賣房屋,辦理房產證的時候,契税會按照1%-3%的幅度來徵收。
新房的契税和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商,在買房時是不用交税的,也就是如果期房要兩年後才交房,那麼在兩年後才交契税和維修基金,其實契税和維修基金是由房管局收取的,但是因為個人辦理複雜,所以一般都是交給開發商,然後由開發商統一交給房管局,然後辦理產權證。其實交契税一般是在辦理產權證之前才交的,所以業主們交的契税和維修基金都是存在開發商賬户的,在等辦理產權證的時候再交給房管局,所以這部分錢也不是個小數目,利息也不少了。
業主也可以不將契税和維修基金交給開發商,可以自行辦理產權,但是手續是較麻煩的,相信沒多少人願意自己辦理產權證,交費都是相同的,再來説一下契税的收費標準。
商品房契税需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收,現行的《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契税。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契税實行3%-5%的幅度比例税率。
1、建築面積90平米以下,同區域首次購房,農村户口全免契税。
2、建築面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮户口還是農村户口,則契税1.5%。
3、建築面積90平米以下,首次購房,城鎮户口,契税1%第四:以下條件契税均為3%。
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