首套房契税和二套房契税的區別
1、首套房契税:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契税税率為1%,當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契税税率在原有的基礎上減半,即契税税率為1.5%。
2、二套房契税:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契税税率為1%,當所交易房屋的面積大於90平方米時,契税税率為2%。北上廣深二套房和非普通住宅,契税均為3%。
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率,要以各商業銀行規定為準,但總體來説,都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度,以地區規定為準。
3、貸款難度
當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、税收優惠政策不同
首套和二套在交易上,首套有契税優惠:普通且90平米以下按1%徵收,普通按1.5%徵收,非普通還是3%,二套:普通且90平米以下按1%徵收,普通按2%徵收,非普通3%。在房產税上,一套免徵,二套按家庭人均60平米計算,超過部分徵收房產税,每年年底繳清,税率為非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,標地按合同價的70%計徵。
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