低於備案價多少無法網籤
低於備案價多少無法網籤需要根據當地的政策來定,一般是低於備案價的10%之間就不能網籤。需要注意的是開發商高於備案價賣房也不予網籤,也就是不能高於備案價格賣房。不得高於備案價格,同時不得低於備案價格10%的規定,並明確指出,不符合規定的將不予辦理商品房合同網上備案。
房屋備案價格是政府為了避免開發商無原則調整價格,對房地產市場造成不良衝擊的監管制度。開發商會在申請預售許可證的時候,會將每套房子進行價格備案。原則上來説商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%,有些地方規定商品房的銷售是不能高於備案價的。如果商品房的銷售價格超過了,那麼必須重新備案,否則有可能出現不能簽約的情況。
備案價格是公開的價格,任何人都可以查看,只需要登錄當地的房產局備案價格網站,就可以清楚地看到想要查看的每一個信息,如樓盤名稱、開發商名字、物業名字、拿地日起、樓棟號、房號、建築面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。
1、性質不同。備案價是要在網上公佈的,而開發商出售的時候會以這個備案價為基礎。而成交價是指開發商與購房者最後成交的價格,也就是説購房者最後支付給開發商的總價格,也就是實際售價。
2、價格不同。備案價是一個價格,但是成交價卻是另外一個價格,有些開發商可能會在備案價的基礎上稍微降一點,但是也有的開發商會在備案價上面有所提高。但是也有相關的規定,變動的幅度不能夠超過5%,就導致很多商品房最後的成交價反而要高於備案價格。
3、影響的因素不同。開發商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候,要提交相關報告,通過之後才可以在網上進行發佈。成交價會受到市場行情的影響,開發商可以通過各種手段,比如通過打折來達成銷售,最後價格會體現在購房合同上面。
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