網籤備案爛尾了怎麼辦
1、等待新開發商接盤
正常爛尾樓,當地政府會重新尋找新的開發商來接盤。但是等待時間未知,很多時候會看運氣。有的爛尾樓盤有可能好幾年都等不到人接盤,但運氣好的話,很快就有優質的開發商來接盤。待新的開發商接盤後,購房者就可以繼續履行購房合同。
2、忍痛退房
也可以選擇退房,退房就無需承擔每個月的房貸壓力了,不過很少人會選擇這個方式,因為如今房價瞬息萬變,每一個時間段都在上漲。若退房的話,首付就打水漂了,想要退還首付簡直就是遙遙無期,而且退房程序太麻煩。很多人寧願等待,希望開發商來接盤。
爛尾樓是什麼意思
爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規劃手續,但在項目開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。
1、工程項目資金鍊斷裂
由於房地產市場高回報的利潤率,很多投資者對市場前景盲目樂觀,一遇到經濟動盪,或者融資渠道受阻,項目非常容易擱置或爛尾。
2、不合理規劃
如果開發商過度集中於某一個地區的房地產業,樓盤房價便居高不下,政府會出面宏觀調控資源配比,若信貸資金收縮,就導致資金銜接不上。
3、債權債務等各種糾紛纏身
房地產項目本身就涉及經濟糾紛,或者因為開發商公司其他債務糾紛,及其導致開發商缺乏建設資金甚至破產。
4、工程建築質量低劣未達標
有些開發商在建設項目工期中暗中偷工減料,從而獲取不屬於自己的利益。工程建設過程中環環相扣,一環不緊下環定鬆,最後就產生因建築安全質量不達標的“爛尾樓”。
5、開發商違法違規導致停工
很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證,通過不正當手段就開工建設,後期無法辦理土地、規劃許可或者房產證導致建設停工甚至被迫拆除。
1、破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等。
2、爛尾樓往往會佔據大量的資金,而銀行是最大的債權人的同時,也是最大的直接受損者。
3、影響城市的美觀,更影響到城市的形象及投資環境。
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