網籤無法備案如何處理
已網籤無法備案的話,購房者應該要求開發商繼續去辦理備案手續,如果不能備案,説明這樣的房子存在一定問題,這樣的話,最好不要購買。通常情況下,開發商在辦好購房合同網籤後,下面就會去辦備案,只有這些手續都辦好,房子才能正常交易。
1、可能是買房人不具備購房資格,因此房子是不可以進行網籤的。
2、也可能是開發商的資質和之前的預售手續沒有辦理齊全。
3、房子沒有按照規定辦理好報建報批手續。
4、房子在建造的時候辦理了在建工程抵押。
5、預售許可證的有效期已經到期了,所以已經被禁止簽訂合同了。
6、開發商跟購房者簽訂合同三十天之後,依舊沒有前往房產交易所登記備案,因此此房子所在的幢嚴禁簽訂合同。
7、此房子所在的幢正處於申請預售變更或產權權屬確定業務的,嚴禁此幢的所有房屋簽訂合同。
1、網籤信息不出錯
網籤信息一旦錄入到住建委的系統中,不可輕易修改,如果錄入錯誤,需要去住建委辦事大廳申請修改。
2、購房合同條款簽訂要謹慎
網籤當天會簽訂紙質版的購房合同,要注意以下幾點:
(1)一定要採用由房地產管理部門同意印製的合同標準文本,並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
(2)要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利和義務是否對等。
(3)面積確認及面積差異處理。如果選擇按照套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
(4)一定要確定交房日期,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網籤的過程很簡單,但準備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。準備好材料,簽好購房合同,才能安心買房。
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