買房網籤備案查得到嗎
買房網籤備案查得到,不管是在網上查詢得到,在當地的房管所也是查詢得到的。購房者可登入當地房產局的官方網站,來查詢自己的商品房是否備案成功,這是最為簡單的一種查詢網籤備案的方式。也可以攜帶相關的資料去當地的房管所查詢。
1、審查作用。
網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程,辦理了網籤,通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房,如果開發商不能給購房者辦理網籤,就説明該項目很可能手續不全,甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣。
辦理網籤,可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者,大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網籤之後,沒經過買賣雙方同意或者法院的判決,網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前,是不能進行第二次網籤的,也就是説,賣家在網籤後,即使想毀約,也不能隨意把房子過户給第二個買家。
購房網籤的時間一般是需要3-5天左右。開發商與承購人簽訂商品預售合同後,開發商應當自簽約之日起30日內。向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理備案手續,政府部門在審核資料後進行備案,並公佈在網上。
買房網籤和備案是兩回事,兩者之間是很大區別的,其中購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案,並在互聯網上公示。網籤後會得到一個網籤號,可在互聯網上查詢網籤信息。已網簽過房屋,無法進行第二次網籤,一定程度上可避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為。
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