房貸浮動利率能改成固定嗎
房貸浮動利率不能改成固定,房貸浮動利率不可以改成固定利率。無論是轉成固定利率還是LPR,轉換隻能進行一次,客户轉了之後,就不能再改了。當然,若客户並未進行轉換,是由銀行默認轉為LPR的話,那在2020年12月31日前客户還有機會申請轉回來,恢復原合同執行利率。目前過了這個時間段已經不可以改了。
至於個人住房公積金貸款,實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期限內,當央行調整了貸款基準利率後,次年的1月1號起就會執行新利率。當然,如果在客户的貸款期限內,央行一直沒有調整貸款基準利率,那其實也相當於利率是固定的。
1、看房貸利率
眾所周知,利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出台房貸新政以來,針對不同的區域,對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性,有的銀行執行5.51%的底限利率,有的銀行則在基準利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
2、看還款方式
這是每個購房者都必須面對的,從還款期限和金額的便利來看,貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款,再到一次性還款等方式外,部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。
3、看調息方式
目前,銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定,可在合同期內,按月、季或年進行適當的調整,當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下,選擇固定利率是最佳選擇,這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率有望調低的趨勢下,宜選擇按月調整,使雙方都不吃虧。
4、看罰息水平
自從央行出台房貸新政以來,各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款利率水平上,加收30%—50%。鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下,所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主,以免加大房貸成本。
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