購房能力評估關鍵看這六大因素 購房合同沒簽交了首付可以退嗎
買房之前,每個銀行都會審核購房者的信譽問題,而且要滿足以下條件才能有購房資格:個人徵信、購買樓房價款、首付比例、貸款期限、月供情況、銀行流水等。買房交了首付但沒簽合同,這種情況下可以退房。因當事人單方原因買賣合同未能簽訂,按照相關法律規定:出賣人應當將定金返還買受人。
購房時,每一位購房者都得進行購房能力評估,主要評估以下六條:
1、個人徵信:購房者貸款個人徵信必須通過,確認信用記錄無問題,主要是指信用卡和貸款,如果情況嚴重,可能被銀行拒絕。
2、瞭解購買的房價:如果已經具備貸款購資格,購房者必須對購房區域的房價瞭解清楚,因為同城之間因為區域不同房價有很大的差距,自己根據房屋面積推算大致價格。而且房屋同小區內每棟每樓層、每户型價格都不一,根據自身需求,然後尋找適宜的位置。
3、首付比例確定清楚:購買首套新房首付比例可低至20%,但在實際買房的過程中還需要交納其他費用。不止要準備首付的錢,還需留出備用金。
4、推算自身房屋總價款:購房者在確定了徵信和首付比例之後,需要提前瞭解此房屋的總價款,便於留存可活動資金。
5、確認貸款年限和月供:辦理貸款時有多種還貸款方式:等額本息還款、等額本金還款、一次還本付息、按期付息還本等,購房者根據自己需求選擇貸款年限、還款方式等。
買房交了首付但沒簽合同可以退房,因為相關法律有明確規定,因購房者原因,未能訂立合同,已支付的定金出賣人要返還,如果出賣人不予返還,購買人有權起訴出賣人雙倍返還。
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