房子賣了但沒過户可以違約嗎
違約是可以的,但以不交房這種拙劣手法,處理問題,實在太LOW。
二手房交易中買賣雙方在自願的前提下籤訂了房屋買賣合同,合同中對於買賣雙方如果違約的賠償通常是:若買方違約,賣方有權沒收定金,房屋另售他人;若是賣方違約,則需賠付雙倍定金給買方。這對於買賣雙方而言,如果自己違約,那麼將損失和定金相同數額的金錢,同時這也是對方能得到的僅有賠付。簽訂了合約就代表了雙方認為,這個賠償與違約風險是等值的,在任何一方違約時,對方是接受的。
所以,你既然要反悔,那就雙倍賠付定金,你不能既不想賠錢,又不想履行合約,那是説不過去的,同樣你賠付定金後,買方也不可找你索取更多,你們兩不相欠。
房子賣了但是沒過户我後悔了怎麼辦:1. 房子不過户就賣了,現在能不能要回來還取決於買賣合同是否有效。購房合同有效的話,房屋不得退還;如果購房合同無效,房子可以退還。
2.如果購房合同有效,房屋不能退還。雖然從物權法的角度來看,房屋的所有權仍在轉讓中,但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協助轉讓的義務。在這種情況下,出賣人應當履行協助轉讓所有權的義務。因此,房子不能歸還。
3.如果購房合同無效,不僅從物權法角度看房屋所有權尚未轉移,而且從合同法角度看,買方無權要求賣方履行以無效合同為由協助轉讓所有權的義務。在無效的情況下,賣方可以要求返還房屋。
賣房子不過户對賣家有什麼風險:1.既然要買賣交易,就應該嚴格按照規範的程序交易,避免買賣雙方後期造成不必要的麻煩和風險責任!
2.合規合法的買賣交易合同,一定會約定關於房本過户,户口遷出,房屋交接等各項約定!我想買房客户應該具備這個常識!
3.如果不過户,而實際居住使用方為買方客户,對賣方來講後期容易產生糾紛,而產生糾紛的房屋在沒有定性解決之前是不可以交易的!對買賣雙方都沒好處!
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