現房是不是比期房貴
一般現房是比期房貴,現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房。
1、從使用時間來看
期房需要等待,由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素,還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等,所以明確工期後,還要再打個富裕。只要法律、購房款沒問題,現房馬上就可以搬進去,至少不耽誤裝修。
2、從房價來看
有些期房項目有優惠,而且讓利幅度較大,尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高,水漲船高,價格隔三岔五就爬上去一點,所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。一般來説,現房的價格到頭了,優惠幅度極小。除非趕上爛尾房,含淚大甩賣。
3、從購房風險上看
期房的風險相對於現房要大一些,無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度,期房都有較大的風險,但是單純從的角度上來看,購買期房可以獲得更高的。因此,對於剛需自住的用户來説,現房可以説是更好的選擇,無論是户型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見,不用擔心開發商會動手腳。
4、從質量控制來看
期房,在工地又可以進出自由的前提下,尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下,找個懂行的人,質量至少可以做到心裏有數。雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗現房的質量,但有大部分隱蔽工程購房者很難做到心中有數。
5、從居住的舒適度看
從配套設施上看,期房可能在交房後1-3年內,都無法真正滿足的生活需求。現房基本能看見完整的配套設施,買下後即可使用。
6、從選擇來看
除非特別熱銷的期房項目,一般在户型、樓層、具體位置方面,選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房,還需要看消費者的眼光,參謀的水平,終究,大多數東西未成型,多算勝於少算。現房選擇餘地小了,所有的東西都擺在了明面上,不管水平高低,誰都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。
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