現房貸款好辦還是期房好辦
現房貸款和期房貸款辦理都是一樣的,沒有哪個會更好辦的情況,房貸好不好辦還是看貸款人個人的能力。如果貸款人有良好的徵信,並且收入能力達標工作穩定的話,房貸還是很好辦理的,對於條件比較好的貸款人銀行都比較樂意放貸。但如果徵信不好或是收入不夠,那不管是買期房還是現房貸款都會被拒。
1、其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發商所能提供的房屋都有,朝向好的户型也在其中,購房者就有了大量的選擇餘地。
2、價格優惠通常期房的價格都能給予較大的優惠,主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關期房從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去查看工程進度,對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況,這些都一覽無餘。
1、房屋屬性
如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房,如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。
2、購房合同
在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的,而現房和期房的合同是有區別的,現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間
一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候才可以入住,而現房一般都是即買即住的。
4、配套設施
現房的配套設施相對期房來説是要成熟一些的,如果購房者選擇購買現房,那麼購房者就可以去現場查看有哪些配套設施,做到心中有數,但是對於期房來説,配套設施都是從銷售人員口中得知的,等到房子建好以後,那些配套還是否存在就不好説了。
5、房屋價格
房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的,一般來説,現房的價格是肯定要把期房貴一些的,期房的價格受市場,地段的影響較大,期房的優惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數
現房都是已經修建好並且大家購買之後都可以入住的房子,那麼購房者在購買房子的時候是看得見,摸得着,能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的風險就很大了。
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