房屋的不動產權證怎麼辦理
1、初始登記
不動產權證是在交房之後開始辦理的,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
2、房屋產權登記申請
在上一步的初始登記完成之後,需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、領取辦證相關文件
辦理產權證書需要的文件有很多,在準備之前先了解清楚,購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用
辦理不動產權證書需要完税證明,繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後,即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領取不動產權證
完成登記之後就是等待拿證了,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花税(貼花)和產權登記費、工本費。再繳納相應費用時,購房者要仔細核對不動產權證上的信息。
1、實現房屋買賣、交換、租賃的功能
一般沒有不動產證的房子是不能進行買賣交易租賃的,因為二手房交易的首要步驟就是檢驗不動產證,沒有這個證件,買家不敢相信你就是房子的主人,一旦出了問題,買賣雙方的權益都會受損,而且該行為是不受法律保護的。有了不動產證,一切行為都是合法的了。
2、可以轉讓、贈與和繼承
不動產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的重要憑證,沒有辦理不動產證,這些行為就不能進行。因為房屋進行贈與或繼承時,需要到相關部門進行公證,需要出示一系列可以證明房屋所有權人身份的材料,相關部門才會予以批准,如果房屋無法實現繼承功能,未來房屋的歸屬權就會受到影響。
3、可以抵押貸款
房子作為升值保值的不動產,平常可以實現居住功能,在有緊急情況,流動資金不足的情況下,也可以通過抵押貸款環節,緩解燃眉之急,但是需要具有該房屋的不動產證,無證的房子抵押貸款是無效且不受理的,銀行不會把錢隨便借貸出去。
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